+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Является ли балкон собственностью жильца

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Является ли балкон собственностью жильца

Содержание 1 Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ 1. Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо.

Балкон или лоджия - чья это собственность?

Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Такие Правила были утверждены Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

ВС РФ признал плиту балкона лоджии не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания. Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться. Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами — это долевая собственность. Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин. Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, — пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.

Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества. Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий.

Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию жильцом, посторонним, арендатором тоже принимается всеми домовладельцами. Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями.

Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена.

Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца. Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир. Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании если хозяйство в ведении УК , управлением ТСЖ.

Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества балконных плит, имеющегося ограждения на имя директора УК направляется заявление. Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры — заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео:.

Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий. Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы.

При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений. Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой.

С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании. Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона. Постановление Правительства и Жилищный Кодекс гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение — это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу — полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом — это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом. Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина.

То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение — это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами. Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ товарищество собственников жилья , которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы.

Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее. Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было. Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется. За состояние балкона несёт ответственность его владелец.

В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда. Судя по тому, что там лестница и люк, собственность общедомовая. Посмотрите в тех. Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять.

Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из этого наружные стены и несущие конструкции вашей квартиры, пол, потолок, трубы коммуникаций и вентиляции являются общей долевой собственностью. А пространство между ними то есть, непосредственно, квартира — вашей. Балконная плита, ограждение, фасадная стена — общая долевая собственность, а пространство между ними — собственность владельца квартиры, к которой балкон относится согласно экспликации БТИ.

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого необходимо :. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш — проблема владельцев квартиры. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя. В моем балконе частично разрушена нижняя плита — сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной.

Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, так как Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий — элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора. Решение ВС РФ. Оспариваемое положение Правил нарушает ее права, так как неправомерно возлагается на нее бремя содержания имущества, которым она не пользуется, поскольку проживает в квартире, не оборудованной балконом.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября г. Иные элементы балконов козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД. Почему балкон относят к общему имуществу дома. Что относится к общему имуществу в многоэтажном доме. Кто собственник балкона? Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, прямо до Верховного Суда.

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает.

Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник.

Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?

Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, Рассмотрим, как распределено право долевой собственности. Такие Правила были утверждены

Является ли балкон собственностью жильца

Декоративные элементы балкона, а также перила не являются несущими конструкциями дома. Обращаем внимание: что речь идет о конструкциях, несущих или ненесущих, и обслуживающие более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Именно балконные плиты отнесены к общему имуществу а не сам балкон , как обеспечивающие прочность и устойчивость здания. Они не являются конструкциями балконной плиты.

Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так,

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо.

Судя по тому, что там лестница и люк, собственность общедомовая. Посмотрите в тех. Уважаемый Аноним.

Является ли балкон собственностью собственника квартиры?

Кому принадлежит балкон или лоджия в квартире? Является ли он собственностью хозяина квартиры или общим имуществом жильцов дома? Кто может принять решение о размещении на балконе вывески или рекламы?

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ БАЛКОН? ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Многие задаются вопросом: балкон - это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Мы просим вас принять участие в социально-психологическом исследовании проблемы мотивации трудовой деятельности врача, его профессионального роста, качества жизни. Просим Вас максимально честно, творчески и открыто подойти к участию. Полученная информация необходима для принятия в будущем управленческих решений и формирования, системы профессиональных траекторий становления врача. МРТ-топометрия позволит более точно определять границы опухолей и уменьшить постлучевые осложнения.

Об этом 9 октября разговаривали на совещании представители общественных организаций, главные врачи, депутаты.

Готовлю иск о признании права собственности на балкон на основании права жилец поселился на балконе и не уходит?) .. законодательной норме, поскольку балкон общим имуществом дома не является.

Является ли балкон частью квартиры

Курган, 640024Департамент информационных технологий и цифрового развития Курганской областиул. Курган, 640000Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской областиул.

Не платят по договору. В ситуации, когда не платят по договору, оказываются многие компании. Договор заключен, работы выполнены, первичные документы подписаны, контрагент вроде бы и не отказывается платить, но говорит, что пока денег нет, просит подождать. Страховая компания либо просто не платит по КАСКО, либо всяческими способами пытается снизить размер выплаты.

Известный и авторитетный юрист, который имеет богатый опыт в разрешении споров в данной отрасли права. Работает с крупными делами, решает сложные вопросы. Всегда доводит дело до конца.

Где можно получить бесплатную юридическую консультацию - 0:51 бесплатная юридическая консультация волгоград бесплатная юридическая консультация волгоград по телефону бесплатная юридическая консультация в волгограде бесплатная юридическая консультация онлайн волгоград Загрузка. Где можно получить бесплатную юридическую консультацию - 0:51 бесплатная юридическая консультация волгоград бесплатная юридическая консультация волгоград по телефону бесплатная юридическая консультация в волгограде бесплатная юридическая консультация онлайн волгоград Категория Юмор Загрузка.

До этого платил каждый месяц без задержки определённую суму. Или там как-то по другому, и видно ли нашему правительству что он работает за границей или он будет считаться безработным????. Скажите пожалуйста, имеет ли право собственник дома (частный дом), ограничивать других жильцов этого дома, так же в нем прописаных, в пользовании туалетом и ванной комнатой. Все жильцы имеют равные права на пользование вспомогательными помещениями.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. libucons

    В этом что-то есть. Понятно, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  2. rollcerdiacon

    Вообще, откровенно говоря, комментарии тут гораздо занятней самих сообщений. (Не в обиду автору, конечно :))

  3. chazever

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  4. Андроник

    Извиняюсь, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение. Не отчаивайтесь.

  5. Адам

    Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  6. Архип

    Спасибо за помощь в этом вопросе. Все гениальное просто.