+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Стоимость доли в квартире рассчитать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Стоимость доли в квартире рассчитать

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Подобные вопросы встречаются все чаще. Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка доли в квартире , процесс довольно сложный, даже для профессионала.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем. Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному.

Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы. Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно.

Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками. Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них а то и не одного, если совладельцев больше двух и начинается доля другого. Приходится идти в суд, а это процесс долгий. Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий.

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами.

Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки. Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества. Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:.

Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает. А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается. Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене.

И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять. Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться. Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже.

Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще. Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости.

Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Если в квартире прописано зарегистрировано много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников и соответственно, долей только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь есть и такие категории граждан?

Да и связываться с судебным процессом а только так можно снять человека с регистрации против воли — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену. Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение прописку или часть в праве собственности к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки без их разрешения ничего не будет , а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно. Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний.

Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета. Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда. Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты. Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество.

Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно. Для суда самостоятельная оценка доли — не вариант. Принят и рассмотрен может быть только профессиональный отчет компании, отвечающей всем вышеперечисленным требованиям.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр. Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту. Оценка доли квартиры перед продажей Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов.

Оглавление: 1. Сложности при определении стоимости доли в квартире 2. От чего зависит стоимость доли в квартире 3. Что еще влияет на оценку? Весомые нюансы расчета 5. Что снижает цену доли в квартире? Кто проводит оценку? Экспертиза для суда Сложности при определении стоимости доли в квартире Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры.

От чего зависит стоимость доли в квартире Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. Что еще влияет на оценку доли? Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы: Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев?

Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю. Прописано ли такое в согласительных бумагах? Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше. В противном случае — ниже. Весомые нюансы расчета Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче.

Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов. Экспертиза для суда Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Кто имеет право осуществлять оценку для суда: Организации-члены СРО, обладающие соответствующей лицензией и свидетельством. Специалисты вышеназванных организаций, повышающие собственную квалификацию не реже раза в 3 года.

Сотрудники СРО, официально застраховавшие свою деятельность. Вопросы по теме: Что делать, если продавец испортит ремонт перед продажей квартиры?

Как выкупить доли собственников квартиры против их желания? Как добиться через суд продажи ничтожно малой доли квартиры? Что можно сделать с долей в квартире, доставшейся после развода? Обязательно выделять доли детям при покупке квартиры? Можно лишить доли квартиры соседей в счет выплаты долга?

Расчет стоимости доли в квартире

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками. Как рассчитать стоимость доли в квартире? Ведь совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем. Однако , независимо от согласия других сособственников , каждый вправе распоряжаться своей частью имущества. Рассмотрим подробно такие интересующие многих вопросы : как разделить имущество , как рассчитать стоимость доли в квартире. В определенных случаях владение недвижимостью может осуществляться на правах сособственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно ОЦЕНИТЬ рыночную СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ и избежать ошибки при продаже недвижимости

Каким образом можно оценить долю в квартире? И тогда они начинают выяснять, сколько стоит доля в квартире в том случае, если она продаётся отдельно от всей квартиры. Хотите узнать, сколько стоит доля в квартире?

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению.

PaChance сообщал а : Сразу хочу попросить прощения за создание темы, так как уже и так много похожих. Подскажите пожалуйста как мне быть, считать со скидкой Мисовец сообщал а : PaChance сообщал а : Сразу хочу попросить прощения за создание темы, так как уже и так много похожих. Андрей С.

Оценка доли в квартире

Как можно без помощи оценщиков оценить стоимость моей доли собственности в квартире. Оценку стоимости проводит сам собственник причем по рыночной стоимости. Если покупатели посчитают что стоимость завышена-пусть ищут где ниже.

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры.

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников. Самый простой метод расчета цены доли в жилом помещении основывается на рыночной цене. Многие собственники предполагают, что для определения продажной стоимости своей доли, потребуется просто взять рыночную цену недвижимости и поделить данную сумму на размер соответствующей доли.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

По количеству лидирует "Гражданское дело" - 5427 рассмотрено в судах. Наибольшее количество вердиктов было вынесено: 7101 - Волгоградский областной суд, 428 - Центральный районный суд г.

Волгограда, 293 - Волжский городской суд.

Как рассчитать стоимость 1/96 доли в двух комнатной квартире площадью 45 кв м. Как определить стоимость доли в квартире? Хочу продать 1/6-ую.

Оценка доли квартиры перед продажей

Превосходства юридической онлайн консультации: Круглосуточная правовая поддержка в любых вопросах. Возможность получить отклик на заданный вопрос бесплатно. Анонимность (не обязательно указывать свои настоящие данные, возможно пользоваться псевдонимом). Есть возможность получить ответ моментально, не дожидаясь, рабочих часов юридических контор в городе.

Связи совсем ваша пишет описанном Я могу подать на соседей в суд и какие у меня шансы его выиграть. В четверг нам сообщили, что у соседей протечка. В четверг уже у нас потекло.

Перейти в раздел Медицинское право Право на бесплатную медицинскую помощь, права пациента, право на санаторно-курортное лечение, право на лекарственное обеспечение, обязанности и ответственность медработников. Перейти в раздел Договорное право Порядок заключения, изменения и расторжения договоров, особенности и существенные условия различных видов договоров, обязательства вследствие причинения вреда. У нас работают только самые высококвалифицированные юристы и адвокаты, в чем Вы можете убедиться, задав вопрос юристу по телефону или через письменное сообщение в меню "Вопрос юристу".

В связи с непредсказуемостью занятости указанных адвокатов в уголовном и гражданском судопроизводстве по назначению следователей и судей, - время оказания данной бесплатной помощи по каждому случаю определяется предварительным устным соглашением обратившегося за помощью гражданина и адвоката. Юридическая консультация - это один из видов юридических услуг, оказываемых фирмами, предлагающие юридические услуги юридическими фирмами. После этого этапа юрист, если это необходимо, собирает, а так же обрабатывает информацию, анализирует описанную клиентом ситуацию с точки зрения действующего законодательства, т.

И на завершающем этапе, клиенту предлагаются различные варианты разрешения сложившейся ситуации,которые доносятся в понятной для него, доступной форме.

У нас белая и черная зпбелая равна рублями 15 - 20 тысяч с верху, этой зарплатой трудно платить кредитыт. И какой срок займет все это разбирательство до принятия мер с момента не поступления платежей.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аскольд

    здорово