+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Разграничение договоров мены и купли продажи

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Разграничение договоров мены и купли продажи

Когда люди хотят обменять один предмет собственности на другой, то они прибегают к договору мены. Но иногда возникает путаница — в частности, иногда люди не до конца понимают, чем же именно отличаются договоры разных видов, направленные на передачу имущества в собственность. Например, в чём заключаются отличия договора мены от договора купли-продажи. Но на деле, хотя имеются и определённые общие моменты отличия также достаточно велики. Рассмотрим их подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Отличия договора купли-продажи от договора мены

Определенными особенностями обладает также договор мены, по которому происходит обмен недвижимого имущества. По договору мены может происходить обмен недвижимым имуществом, а также обмен недвижимого имущества на движимое. Однако переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей ГК РФ, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Если по договору мены стороны передают друг другу недвижимое имущество, то государственная регистрация перехода права собственности, во избежание споров, должна происходить одновременно.

Если одна из сторон договора мены зарегистрировала свое право собственности на недвижимость, а другая сторона такую регистрацию не произвела, то возникает вопрос о возможности применения к такому случаю статьи ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В таком случае необходимо учитывать следующее. Пункт 2 статьи ГК РФ, в котором предусмотрено, что переход права собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, переходит к приобретателю в момент такой регистрации, является специальной нормой по отношению к статье ГК РФ.

В связи с этим, в случае, если сторонами заключен договор мены, который впоследствии вносятся изменения о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара, то такой договор с этого момента не может рассматриваться как договор мены, а становится договором купли-продажи.

Соответственно, продавец по такому договору, в случае неоплаты товара покупателем, имеет право требовать от покупателя оплату стоимости поставленной продукции и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи ГК РФ пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от С точки зрения гражданского законодательства бартерная сделка будет по своему содержанию являться договором мены только в случае, когда происходит обмен товарами.

Отношения же по обмену услугами, работами, исключительными правами не могут быть признаны договором мены. Выделение договора мены в качестве самостоятельного вида договора исторически сложилось и в российском праве. Сохранена эта традиция и в современном гражданском законодательстве. В настоящее время правовое регулирование договора мены осуществляется специальной главой 31 Части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Брагинский М. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.

При заключении договора мены сторонам также следует учитывать, что конструкция этого договора не включает отношения по обмену товара на услуги.

Такие договоры не признаются судами договорами мены. Арбитражный суд указал, что такой договор не является договором мены, а содержит элементы договора возмездного оказания услуг и купли-продажи, и не применил при его нарушении нормы ГК РФ о договоре мены.

Единственным случаем, когда возможна мена денег, является сделка по обмену одной валюты на другую. В таком случае происходит именно обмен разных единиц валюты, что соответствует правовой природе договора мены. Заключая договор мены, необходимо также учитывать особенности налогообложения такой сделки.

Напомним, что у каждой из сторон договора мены с точки зрения налогообложения возникают две операции — приобретение и реализация. В связи с этим, каждая из сторон сделки, находящаяся на общем режиме налогообложения, должна заплатить с реализации налог на добавленную стоимость и налог на прибыль.

Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с тем, что даже после появления денег сделки купли-продажи, совершавшиеся способом манципации, представляли собой именно обмен вещи на соответствующее количество металла. Только после появления чеканной монеты и развития товарно-денежных отношений купля-продажа была окончательно отграничена от мены[1].

Необходимо отметить, что правовое закрепление отношения мены нашли в законодательстве гораздо позднее их фактического появления и позднее закрепления в законодательстве договора купли-продажи.

Во многих странах Европы правовая регламентация мены произошла лишь в позднее Средневековье. При этом законодательные акты рассматривали договор мены хотя и в качестве самостоятельного, но, тем не менее, вспомогательного договора по отношению к договору купли-продажи[2].

Мена отличается от купли-продажи также моментом перехода права собственности на товары. В договоре купли продажи право собственности к покупателю товара обычно переходит в момент передачи вещи, то есть по общему правилу гражданского законодательства, установленного пунктом 1 статьи ГК РФ. Гражданское законодательство не обязывает продавца и покупателя связывать переход права собственности на товар с исполнениями покупателем обязательств по его оплате.

В договоре мены, наоборот, действует специальное правило — право собственности к сторонам договора переходит одновременно, после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами статья ГК РФ.

Это правило может быть изменено только законом или соглашением сторон. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными[2].

В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает. Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[7]. В юридической практике возникает необходимость четкого разграничения договоров мены и купли-продажи, которая вызвана различным правовым регулированием самостоятельных правовых конструкций, и, соответственно, различными правовыми последствиями сделок, ведь многие нормы главы 30 ГК РФ неприменимы к мене.

По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен — согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства6. Кроме того, интересная тенденция сложилась в арбитражных судах Российской Федерации при спорах по договорам мены о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества к этой же категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды.

Разграничение договора мены с договором купли-продажи: в договоре мены в отличие от договора купли-продажи обязательно указывается стоимость обоих объектов недвижимости, и она должна быть равноценной. Действующее жилищное законодательство предполагает ряд вариантов оформления смены персоналии владельца объектов недвижимости: рента, дарение, купля-продажа, мена. Он может включать присутствие денежных средств, но всегда становится фиксацией непосредственного обмена имуществом.

В первую очередь стоит уделить внимание отличиям таких сделок. Разберемся, в чем отличия договора мены от договора купли-продажи, ренты или дарения. Удобно, что такие документы могут оформляться в простой письменной форме и не требуют государственной регистрации. Редко кто проживает всю жизнь по одному и тому же адресу. Собственники квартир их продают, дарят, меняют, предают в ренту.

Главной особенностью такого соглашения становится именно обмен жилой площади на иной товар, не связанный с реальными денежными купюрами или счетами. Например, стороны, участвующие в договоре, передают друг другу именно объекты недвижимости. Видом оформления сделки в варианте мены также часто пользуются при осуществлении родственных обменов. В том числе за счет возможности изменить персоналию собственника объектов недвижимости, в реальности отличающихся по стоимости.

Изменится ли ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым помещением? Ответ: В соотв. Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля и коллекции картин.

Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но потребовал передачи ему в собственность квартиры Волкова, тем более что ее цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Шершеневич Г. Впоследствии АО отказалось от уплаты тыс. В данном случае собственность обменивается на право пользования, что противоречит сути п.

Переезд участников обмена на новое жилье планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Петрова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней — автомобиль и картины. Определение моментов перехода права собственности и рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров. Договор дарения: 2.

Понятие и виды договора дарения. Другой — тоже госслужащий — также публично отказался от дара и пообещал передать полученные деньги на благотворительные нужды.

Остальные писатели сочли эти действия неправильными, полагая, что деньги были подарены всему авторскому коллективу, поэтому должны быть поделены между те- ми, кто от них не отказывается. Лосев подарил своему родственнику Сидорову дорогие швейцарские часы.

Некоммерческая организация выдала группе начинающих литераторов несколько сот тысяч рублей в большом конверте в качестве подарка. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением питание, одежду и т. Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до руб. Центр юридических услуг.

Содержание статьи:. Похожие статьи: Адвокат колунин ялуторовск На предоставление кредита под залог недвижимости Отметка о судимости ставится в паспорт Новости медведева материнский капитал Приказ минфина Правила оформления схем электрических. Юрист по уголовным делам в челябинске.

О применении к договору мены правил об отдельных видах договора купли-продажи (Булыгина М.А.)

Выделяя и рассматривая договор мены, нужно знать, что как и договор купли-продажи, его относят к тем договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность. Конечно, имеются некоторые отличия, с которыми желательно ознакомиться. Кроме того, следует знать, процедура является удобной, если опять же, сравнивать ее с куплей-продажей, и это действительно так. Это аргументируется тем, что та сторона, которая собственно и пожелает получить товар, как правило, может вовсе не располагать теми или иными деньгами.

Отличие договора мены от бартерной сделки

Исторически мена предшествовала купле-продаже, но с развитием общества и появлением денежного эквивалента уступает место последней, не исчезая. С экономической точки зрения каждый случай купли-продажи является частным случаем мены, так как происходит обмен товара на другой — деньги. Договор мены — это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п.

Предмет дарения может представлять собой имущественное право требования к себе или к третьему лицу например, даритель-автор передает одаряемому право на получение авторского гонорара к издательству, опубликовавшему книгу дарителя или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Предмет договора дарения должен быть конкретизирован. Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно п. Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором.

Выполнила: студентка III курса. Смирнова А.

Определенными особенностями обладает также договор мены, по которому происходит обмен недвижимого имущества. По договору мены может происходить обмен недвижимым имуществом, а также обмен недвижимого имущества на движимое. Однако переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей ГК РФ, поэтому право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации, а не в момент фактического исполнения обязанностей по передаче товаров обеими сторонами договора мены.

Разграничение договоров мены и купли продажи

Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными[2]. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает. Если пожизненная рента устанавливается в отношении лица, умершего к моменту заключения договора, то такой договор ничтожен[7]. Понятие договора мены.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2.

Договор мены: понятие, отличия от договора купли - продажи

Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с тем, что даже после появления денег сделки купли-продажи, совершавшиеся способом манципации, представляли собой именно обмен вещи на соответствующее количество металла. Только после появления чеканной монеты и развития товарно-денежных отношений купля-продажа была окончательно отграничена от мены [1].

Отличия договора мены от договора купли-продажи

Налоговое право Налоговый адвокат. Права потребителей Адвокат в сфере защиты прав потребителей. Договорные отношения Адвокат в сфере договоров. Договора, расписки, контракты между предпринимателями.

Армия и мобилизация Адвокат в сфере армии и мобилизации. Хозяйственное право Ведение, закрытие, регистрация ФОП, ФЛП, ЧП, ПП, ИП, СПД, ТОВ, ООО и другие вопросы связанные с предпринимательской деятельностью.

История происхождения договора купли-продажи из договора мены, деньги и цена в римском праве. Юридическая характеристика.

Юристы и адвокаты в Могилеве - круглосуточная юридическая правовая помощь. Консультация юриста по интернету анонимно, без регистрации, без телефона и по телефону (по запросу).

Наши юристы и адвокаты стараются отвечать на поступающие вопросы оперативно, если вопрос требует дополнительного изучения законодательства, то срок ответа может увеличиться. Как правило, время ответа на Ваш вопрос не прывашает 30 минут, в отдельных случаях время ответа может быть увеличено. Консультация юриста бесплатно онлайн, задать вопрос юристу онлайн бесплатнов офисе и онлайн (online).

Юристы и адвокаты, правильно построившие линию защиты, иногда даже могут добиться условного срока. Однако при наличии такого обстоятельства, как состояние алкогольного опьянения, такого вида отбывания наказания, как правило, добиться невозможно.

Статистика Чтобы понять, насколько серьезен вопрос наказания водителей за создание дорожных столкновений, в результате которых гибнут люди, можно рассмотреть статистику за прошлый год.

Законны ли действия приставов в этом случае. Как я могу снять арест со своей доли и продать. Мой муж отбывает наказание в Новосибирске.

Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД (исключаем схему, фото, видео, показания свидетелей-ИДПС) 10 000 руб. Работа включает в себя исключение доказательств, предоставленных ГИБДД (исключаем схему, фото, видео, показания свидетелей-ИДПС) 25 000 руб. Полное ведение дела с участием юриста в судебных заседаниях включает в себя как оспаривание привлечения водителя так и оспаривание штрафа, возложенного на организацию Полная устная консультация автоюриста без ограничения количества посещений и времени на консультацию, анализ материалов дела клиента.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Интересно в теоритеческом плане почитать.