+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Отчет по оценке земельного участка для изъятия

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отчет по оценке земельного участка для изъятия

Ёж сообщал а : А так то у нас тут яблони пересчитывали в снт при изъятии. Поиск Активные темы Вход Регистрация. Изъятие земельных участков, для муниципальных нужд. От: Thursday, September 17, PM. Ссылка на сообщение. Уважаемые коллеги!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Протокол N 38К ;от 23 октября г.

Отчет по оценке земельного участка для изъятия

Остальные убытки, включая упущенную выгоду, не являются объектом оценки и потому не могут попасть в отчет оценщика. Ряд поправок к закону вызвали вопросы у правоприменителей, в частности возникли вопросу по порядку расчета размера компенсации за изымаемый земельный участок. Их размер подтверждают с помощью других доказательств. За изъятие полагается выплатить рыночную стоимость участка либо рыночную стоимость иных вещных либо обязательственных прав на участок , стоимость расположенной на нем недвижимости, убытки, которые возникают в связи с невозможностью исполнить ранее принятые обязательства перед третьими лицами, а также упущенную выгоду п.

Однако рыночная стоимость участка выделяется в законе особенно. Изменения в Закон расширили список лиц, которые вправе претендовать на компенсацию в случае изъятия участка. Сейчас же на возмещение убытков могут рассчитывать и иные законные владельцы, например арендаторы титульных владельцев и собственников Земельный кодекс теперь называет правообладателями. До принятия поправок данное правило не было очевидным.

А рыночная стоимость права аренды или права безвозмездного пользования земельным участком по договору определяется как рыночная стоимость права аренды до истечения срока действия указанных договоров. Оценке подлежит рыночная стоимость изымаемого участка, который принадлежит на праве собственности, либо рыночная стоимость любых иных прав на участок ст. Например, рыночная стоимость прав компании на постоянное бессрочное пользование определяется как рыночная стоимость права аренды на 49 лет п.

Наиболее спорные вопросы в оценке — как определить вид разрешенного использования для такого расчета и на какую дату проводить расчет. Теперь в законе прямо указано, каким образом следует оценивать прекращаемые права п. Вид разрешенного использования ВРИ — это, основная характеристика земельного участка, в том числе для целей оценки.

Однако именно от их решения будет зависеть итоговая сумма компенсации. Также орган власти с согласия правообладателя может предоставить ему другой участок взамен изымаемого.

Именно от ВРИ зависит экономическая привлекательность участка. Публичный орган может изъять не только весь участок, но и часть участка , В таком случае рыночная стоимость рассчитывается как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка и рыночной стоимостью оставшегося у правообладателя участка либо, соответственно, как разница между стоимостью прекращаемого и сохраняющегося права на участок п. В таком случае компенсация уменьшается на рыночную стоимость предоставляемого взамен участка подп.

Поэтому правообладателю, у которого изымается участок, получив проект соглашения об изъятии и приложенный к нему отчет об оценке, важно обратить внимание на то, какой вид разрешенного использования применялся в целях оценки. Из-за большой специфики земельного и градостроительного законодательства предложить стандартные рекомендации по проверке ВРИ весьма затруднительно.

Первый шаг — нужно установить дату, на которую учитывается ВРИ. Если на дату решения об изъятии ВРИ уже был изменен в целях планируемого изъятия, то учитывается тот вид, который был у участка до изменения ВРИ в целях изъятия. Если, например, у участка ВРИ — размещение торгового центра, но перед изъятием ВРИ установлен для строительства дороги, для которой изымается участок, то должен учитываться вид использования — размещение торгового центра.

Он обязательно учитывается в Государственном кадастре недвижимости, или ГКН. В то же время данные кадастра выполняют лишь информационную функцию, и указанные в них сведения о ВРИ могут не соответствовать действительности. Разрешенное использование устанавливается на основе градостроительной документации и фактического использования земельного участка.

Чтобы узнать подлинный вид использования участка, нужно сначала обратиться к генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки.

Эти документы расскажут о перечне возможных ВРИ для земельного участка. Учитывая фактическое использование участка, можно будет установить конкретный ВРИ.

Разумеется, при условии, что собственник не нарушает виды разрешенного использования, предусмотренные в генплане и ПЗЗ.

В этом пункте говорится о том, что если участок не застроен, то принимается тот ВРИ, который обеспечивает земельному участку максимальную рыночную стоимость с учетом территориального планирования и градостроительного зонирования. Но при одном условии: ранее установленный вид использования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не производится застройка участка ч.

Для застроенного участка принимается ВРИ исходя из назначения расположенных на участке объектов недвижимости. Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю проекта соглашения об изъятии.

Видимо, речь идет о дате, на которую должен быть составлен отчет об оценке, но она не говорит о том, по состоянию на какую дату должна определяться стоимость участка или стоимость прав на него. Возможно, дата оценки предполагается в пункте 5 статьи Поэтому не исключено, что в этой норме речь идет исключительно о дате разрешенного использования участка, но не о дате оценки в целом.

Если трактовать эту норму именно таким образом, то следует признать, что в Земельном кодексе существует пробел относительно даты оценки. Но в этой норме не говорится о случаях, когда правообладатель оспаривает отчет об оценке или иным образом заявляет свои требования в части установления размера возмещения. В Земельном кодексе есть норма о том, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии либо до решения суда о принудительном изъятии участка и или расположенных на нем объектов недвижимости п.

Более того, если правообладатель отказался заключать соглашение об изъятии именно из-за несогласия с оценкой его участка прав , то есть как раз в оценке заключается предмет спора, было бы абсурдно ограничивать доказывание оценки спорным отчетом. Также следует учитывать и то, что отчет об оценке, составленный в ходе подготовки соглашения об изъятии, предназначен исключительно для заключения такого соглашения.

Если же участок изымается в судебном порядке, то этот отчет, по мнению авторов статьи, учитываться не должен. В таком случае рыночную стоимость следует определять исходя из показателей этой стоимости на момент рассмотрения спора. По мнению суда, если собственник не согласен с предложенной стоимостью изымаемого участка или выкупная цена не указана в решении об изъятии и стороны не согласовали выкупную цену , то суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Итак, рыночная стоимость изымаемой недвижимости является основной составляющей при определении размера возмещения правообладателю, а отчет об оценке — основным письменным доказательством размера убытков. У правообладателя есть несколько практических вариантов, которые позволят доказать более выгодный размер рыночной стоимости. Заявители в таких спорах просто представляют суду свой альтернативный отчет об оценке, который содержит иную величину рыночной стоимости.

Как правило, суды считают, что наличие двух отчетов с разными суммами не позволяет определить, какой из них является недостоверным. Поэтому одного только представления альтернативного отчета с иными результатами оценки будет недостаточно для опровержения результатов оценки, подготовленного по заказу публичного органа.

Второй вариант: проведение судебной экспертизы по оценке, ведь именно ее результаты, как правило, становятся наиболее убедительным доказательством в суде. Однако, формально заключение эксперта не должно иметь для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с иными доказательствами п. Иногда суду для назначения экспертизы достаточно ходатайства одной из сторон без представления своего альтернативного расчета.

Но иногда при решении вопроса о назначении экспертизы суды учитывают значительное различие в размере выкупной цены, представленной обеими сторонами.

Иными словами, чтобы убедить суд в необходимости проведения экспертизы, стороне спора лучше представить еще и альтернативный досудебный отчет оценки, чтобы показать значительное расхождение в суммах между ним и отчетом, подготовленным для публичного органа в процессе подготовки соглашения об изъятии.

Однако следует помнить, что результаты судебной экспертизы непредсказуемы, и расчет эксперта может оказаться далеким от той рыночной стоимости, на которую надеялся правообладатель. Суть этой тактики в том, что сторона представляет в суд свой отчет оценки, и при этом опровергает отчет оппонента. Если суд установит нарушения в подготовке отчета оппонента, это позволит сделать вывод о недостоверности такого отчета. Таким образом, единственным достоверным доказательством оценки если, конечно, его в свою очередь не опровергнет оппонент будет отчет, представленный стороной.

Чтобы опровергнуть отчет об оценке, представленный оппонентом, нужно проверить его, во-первых, на соответствие формальным требованиям, во-вторых, по содержанию проведенного оценщиком исследования. Следовательно, ВРИ надо определять на дату, предшествующую началу процедуры изъятия. Недостоверность отчета формальным требованиям может, в частности, выражаться в том, что оценщику для исследования были представлены недостоверные документы.

При подготовке отчета оценщик делает оговорку о том, что он не отвечает за достоверность переданных ему документов об объекте оценки. То есть, оценщик, по сути, верит на слово заказчику относительно того, что переданные ему документы для исследования достоверны, и зачастую не проверяет их.

Проверка документов, полученных оценщиком от заказчика и использованных в отчете оппонента, порой позволяет выявить в них какие-либо пороки и несоответствия. Еще одно формальное нарушение — отсутствие в тексте отчета обоснования невозможности применения других методов оценки, кроме метода, избранного оценщиком.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Просмотров: Категория: Документы. Опубликовано: 05 авг Все перечисленное выше — это убытки реальный ущерб и упущенная выгода. Ранее Земельный кодекс относил к ним только собственников. Закон об изъятии земельных участков - в Теперь в законе прямо указано, каким образом следует оценивать прекращаемые права п. По общему правилу это должен быть день, предшествующий дате принятия решения об изъятии.

Второй шаг — после установления даты правильно определить сам вид разрешенного использования. Поэтому все сведения надо проверять, а при необходимости добиваться внесения изменений в ГКН. В пункте 5 статьи Особенности изъятия земельных участков Поэтому все сведения надо проверять, а при необходимости добиваться внесения изменений в ГКН.

Порядок изъятия земельного участка и Поэтому не исключено, что в этой норме речь идет исключительно о дате разрешенного использования участка, но не о дате оценки в целом. Поэтому более эффективным вариантом тактики спора является опровержение отчета оппонента. Третий вариант заключается в опровержении отчет об оценке. Порядок изъятия земельных участков Если суд установит нарушения в подготовке отчета оппонента, это позволит сделать вывод о недостоверности такого отчета.

В такой ситуации судебная экспертиза с третьим результатом оценки может и не понадобиться. В таком случае, как указывают суды, нужно проводить корректировку. Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым!

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Если ребенок не сдал ОГЭ в 9 классе в году что делать. Ответы Mail. Ru гражданское общество и правовое государство сходства и. Дневник изменений, связанных с отправкой. Платежка расчет при увольнении назначение. Как оформить генеральную доверенность на. Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Коростелев С. В последнее время перед оценщиками ставятся задачи, выходящие за рамки действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и стандартов оценки. Последний вид оценок сейчас наиболее актуален, так как любые крупномасштабные инфраструктурные и девелоперские проекты связаны с необходимостью изъятия земельных участков и улучшений на них у собственников или с прекращением прав на объекты недвижимости у арендаторов. Примеров можно привести достаточно много. Это и изъятие земельных участков в Сочи в целях размещения олимпийских объектов федерального значения и прекращение прав на земельные участки и улучшений на них по трассам прохождения четвертого транспортного кольца в Москве, ЦКАД в Московской области, трассы Москва — Санкт-Петербург, строительство со скандалами в Бутово и реализация девелоперских проектов на муниципальной земле и т. При решении подобных оценок перед оценщиком ставится задача кроме определения рыночной стоимости определить также убытки собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости для целей определения выкупной цены по ст.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков.

Набережные Челны КФУ. В последнее время оценщики сталкиваются с такими задачи, которые выходят за рамки стандартов оценки и действующего законодательства РФ об оценочной деятельности. Примером такой задачи является оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. В связи с реализацией крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских государственно значимых проектов изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд происходит все чаще. Одним из последних крупнейших проектов можно назвать строительство Олимпийских объектов в Сочи, которое потребовало массового изъятия земель.

Рекомендуем оценочную компанию: Отчеты об оценке Земельные участки 6 Отчет об оценке земельного участка площадью кв. Отчет об оценке земельного участка площадью кв.

Остальные убытки, включая упущенную выгоду, не являются объектом оценки и потому не могут попасть в отчет оценщика. Ряд поправок к закону вызвали вопросы у правоприменителей, в частности возникли вопросу по порядку расчета размера компенсации за изымаемый земельный участок.

Вы точно человек?

В начале года власти внесли несколько поправок в Земельный Кодекс, регулирующих процедуру изъятия надела для муниципальных нужд. После этого решения, многие из бывших собственников земельных участков, чья недвижимость была изъята, высказало своё недовольство, так как у них возникли сомнения по поводу корректности компенсационных выплат при изъятии земли. В это ситуации, действительно, нужно заказывать оценку земельных участков под изъятие у независимых оценщиков, так как только они гарантируют объективность. Если государство принимает решение об изъятии участка, это может обернуться большими потерями, если не будут учтены все ценообразующие факторы.

Американские СМИ назвали самые опасные российские бомбардировщики Американское издание National Interest перечислило самые опасные российские бомбардировщики. В этот перечень попали: Ту-95, Ту-22М, Ту-160 и перспективный авиационный комплекс дальней авиации (ПАК ДА).

Журналисты охарактеризовали все вышеназванные .

Оценка земельного участка под изъятие для государственных нужд

Следует отметить, что в силу того, что прием граждан, подготовку консультаций ведут студенты, консультация дается не сразу, через 2 и более недель в зависимости от сложности вопроса клиента. Предварительная запись ведется по телефону 209-79-68. Студенты факультете права БГЭУ будут рады оказать Вам бесплатную информационно-правовую помощь в соответствии с Правилами работы и приема граждан в СЮК.

Особо следует отметить, что сотрудники БГЭУ также могут обратиться в СЮК за бесплатной информационно-правовой помощью по профилю работы СЮК. ВНИМАНИЕ: Запись осуществляется по Пн. Партизанский 26 2016, УО БГЭУ Разработка сайта: УМО "Интернет". От Владимир Иванов, в Анонсы. N Создана 14 мая Сatalunya Powered by Invision Community Правила использования информации сайта.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Я являюсь инвалидом 3-й группы бессрочно, постоянно зарегистрирован в Санкт-Петербурге, мне нужна помощь адвоката в консультации, составлении документов и ведении дела в суде. Какую я должен сделать доверенность на свою сестру, чтобы она от моего имени могла консультироваться, получать помощь в составлении документов и подать заявление на предоставление адвоката в ведении дела в суде.

Ответ: Доверенность - судебная. Все нотариусы знают её форму. Ответ: Напишите заявление в комитет по здравоохранению с просьбой помочь в данном вопросе. Я- мама ребенка инвалида-детства, могу ли я воспользоваться бесплатной юр.

Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных могут включать расчет убытков в отчет об оценке для целей изъятия.

Полезна бесплатная юридическая помощь и для начинающих предпринимателей, у которых пока еще нет средств на содержание команды юристов и адвокатов. Если вы планируете открыть собственный бизнес, но не знаете, с чего начать, советы профессиональных юристов помогут зарегистрировать новую фирму быстро и с минимальными вложениями.

При необходимости, подача кассационной жалобы. Помощь в получении полного материального возмещения ущерба.

Порядок оформления В случае, если был нанесен серьезный ущерб имуществу в результате ДТП, а виновником оказался водитель, оформивший полис ОСАГО, компенсацию выплачивает страховая компания. Алгоритм получения полиса страхования автогражданской ответственности: Прежде всего, производится онлайн расчет стоимости.

Однако это не является обязательным условием.

Важное преимущество Федора перед обычными программами (а также, что греха таить, некоторыми людьми с дипломами юриста) - он понимает вопрос, сформулированный на простом человеческом языке. Написать о своей проблеме можно с ошибками, даже вкратце.

Екатеринбург Как взыскать долг с компании. Екатеринбург Как взыскать долг по расписке. Высокий процент выигранных дел Наши арбитражные юристы и адвокаты: работаем до победного результата.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка земельного участка
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Вы сами придумали такой бесподобный ответ?