+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор подряда между агентством и риэлтором

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор подряда между агентством и риэлтором

Приобретая недвижимость в собственность путем заключения сделок купли-продажи, субъекты гражданского права и прежде всего граждане при заключении сделок купли-продажи жилых помещений в большинстве случаев обращаются за помощью в риелторские фирмы или к отдельным риелторам, имеющим статус индивидуального предпринимателя, которые, будучи профессионалами, действительно могут оказать квалифицированную помощь: покупателю - в подборе искомой недвижимости, продавцу - в подборе покупателя и обеим сторонам сделки - в подготовке документов и совершении сделки. Очевидно, что каждая риелторская фирма риелтор заинтересована в стабильности отношений, возникающих с клиентом, и добивается этого различными способами, в том числе путем использования тех или иных предусмотренных в ГК РФ способов обеспечения исполнения обязательств. Эти попытки, как правило, мало согласуются с законом, и в случаях, когда споры с клиентами впоследствии переносятся в суд, фирмы терпят убытки. При этом в договоре подчеркивается, что "при окончательном расчете сумма предоплаты входит в стоимость покупаемого объекта". Если клиент покупатель впоследствии отказывается от всех предложенных фирмой на выбор вариантов то есть фактически расторгает договор с фирмой в одностороннем порядке без исполнения , фирма нередко отказывается возвратить ему эту уплаченную при заключении договора сумму со ссылкой на то, что неисправная сторона, давшая задаток, не имеет права требовать его возврата в соответствии с п. В таких случаях клиент фирмы либо мирится с этим, либо чаще обращается с иском в суд, требуя от фирмы вернуть уплаченную им сумму в счет исполнения по несостоявшемуся договору купли-продажи недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риелтор — специалист, оказывающий посреднические услуги на рынке недвижимости.

Договор: читаем под лупой

Добрый день. Меня зовут Александ. Пришел к тому, что нужно набирать сотрудников "расширяться". Стал вопрос, как выгодней оформлять сотрудников физ. А, то есть я ликбез должна полный провести, а Вы сами никаких стараний прикладывать не будете? А Вы знаете, что у нас, например, в нашем провинциальном городке, 1 час консультаций стоит руб.? Ладно, удачи. Если Вам будет плевать, соклько человек проводит на рабочем месте, где он проводит рабочее время, Вы, например, будете ставить ему план на месяц, от этого и будет зависеть его зарплата, то можно оформить гражданско-правовой договор.

Тогда ни отпусков, ни больничных у сотрудников не будет. Да и сотрудниками они являться не будут. Проблема будет в том, что если у Вас на самом деле будут трудовые отношения, то любое обращение в Трудинспекцию от сотрудников будет вам нехорошо. А любой суд длящееся перезаключение ГПД приравняет к трудовому договору. Смотрите, трудовой договор тянет за собой удручающий хвост обязанностей для работодателя: - обеспечить работой или оплатить время простоя; - предоставить через шесть месяцев оплачиваемый отпуск или выплатить компенсацию при увольнении; - оплачивать больничные; - своевременно выплачивать заработную плату; - расторгать договор только по основаниям, предусмотренным Трудовым кодексом РФ, и т.

Как сказано в ст. Кроме того, у гражданского договора есть небольшие фискальные преимущества. На эти вознаграждения не нужно начислять единый социальный налог в части, которая уплачивается в ФСС РФ. Работодателю следует опасаться ответственности, если гражданско-правовые договоры будут признаны по сути трудовыми. Выявив эти факты при проверке, инспекция труда потребует от работодателя восстановления нарушенных прав работников. Подмена трудовых договоров гражданскими может выявиться в суде и по самостоятельному иску работников.

Или при проверке налоговой инспекцией. Возможно, придется восстановить на работе лиц, уволенных в связи с расторжением гражданско-правовых договоров, которые признают трудовыми. При обнаружении завуалированных трудовых отношений с организации будут взысканы недоимка и пени по страховым взносам на страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний. Кроме того, материалы могут быть переданы в налоговую инспекцию, чтобы та взыскала недоимку и пени по ЕСН, поступающему в ФСС.

Работодатель рискует и тем, что гражданско-правовой договор с работником будет признан недействительным в случае если деятельность, которая поручается исполнителю, требует обязательного лицензирования или сертификации. Нередко такие трагедии приключаются со страховыми компаниями, строительными, транспортными организациями. Ответственность возможна и для работника. Например, работник заключил гражданский договор и из месяца в месяц, то есть систематически, получал в кассе предприятия доход от оказания определенных услуг или выполнения работ.

Такие действия имеют признаки незаконной без государственной регистрации предпринимательской деятельности со всеми вытекающими последствиями. В этом случае работнику грозит административная и даже уголовная ответственность. Кроме того, свои претензии ему может предъявить налоговая инспекция. Статьей 11 НК РФ установлено, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей, тем не менее несут все их обязанности.

Они должны сдавать налоговые декларации, платить все взимаемые с предпринимателей налоги и т. Опасаясь ответственности, некоторые работодатели спешат всех заходящих к ним в офис с молотком или иным рабочим инструментам лихорадочно вписывать в штатное расписание и заключать с ними трудовые договоры. В действительности на практике распространены случаи, когда заключение гражданско-правовых договоров возможно. Поэтому не следует отказываться от выгоды.

Предположим, в организации возникла необходимость в ремонте офиса или торгового объекта, компьютеризации отдела, автоматизации учета, разработки фирменного стиля, рекламных блоков или проспектов, разработки сайта, подготовки брошюры или книги о фирме, рецензировании выпускаемого издания, выполнении разовой юридической или бухгалтерской работы, перевозка мебели и иного имущества при переезде компании.

Нет никакой необходимости принимать для этих целей постоянных работников. И тогда становится понятно: - с какими отношениями Вы имеете дело — гражданско-правовыми или трудовыми, - можно или нельзя заключать гражданско-правовой договор вместо трудового.

Похожие отношения часто закрепляются трудовым договором и гражданским: договором возмездного оказания услуг, договором подряда, агентским договором, авторским договором и др.

Согласно ст. Из этого положения усматриваются характеристики трудовых отношений. А характеристики гражданских отношений и договоров находятся в Гражданском кодексе РФ. В первую очередь, трудовые отношения и договоры отличаются от гражданско-правовых тем, что для первых свойственно выполнение внутренней трудовой функции в трудовом коллективе работодателя, предметом трудового договора является сама трудовая деятельность.

Выполнение работы по гражданско-правовому договору предполагает получение какого-то конкретного результата выполнение конкретной работы , а не выполнение трудовой функции, то есть предметом гражданского договора является результат работы, например, сделанный в офисе ремонт, разработанное дизайнерское решение рекламного модуля, проложенная сеть между компьютерами. Должности работников, принятых по трудовому договору, занесены в штатное расписание. Сотрудники, принятые по гражданскому договору, в штатное расписание не попадают.

Для трудовых отношений свойственно подчинение работника правилам трудового распорядка и работодателю. По гражданско-правовому договору исполнитель, как правило, сам определяет время выполнения работы, отношения основаны на равенстве сторон. Также для трудовых отношений характерно личное выполнение работником работы. В гражданских правоотношениях личное участие не обязательно, возможно, например, привлечение субподрядчика.

Гражданские отношения носят, как правило, разовый заказной характер, трудовые — длящийся, постоянный. Гражданско-правовой договор всегда срочен и заканчивается выполнением работы. А трудовой договор может быть срочным только в исключительных случаях, названных в ст. Согласно трудовому законодательству работнику, который трудится по трудовому договору, положено выплачивать ежемесячно заработную плату, причем дважды в месяц, независимо от конечного результата.

По гражданско-правовому договору стороны сами определяют сроки оплаты, предоплата, поэтапная оплата, более распространенный вариант - обычно после подписания акта приемки выполненных работ оказанных услуг , причем исполнитель подрядчик оплату получает только за конечный результат. Согласно трудовому законодательству организовывать труд и охрану труда обязан работодатель, а в гражданских правоотношениях стороны вольны в распределении обязанностей, и названная обязанность может быть возложена и на исполнителя подрядчика.

При работе по трудовому договору работник может быть привлечен к материальной ответственности за ущерб, причиненный работодателю, по общему правилу в размере, не превышающем среднего заработка, в исключительных случаях возникает полная материальная ответственность упущенная выгода взысканию не подлежит. При работе по гражданскому договору человек, причинивший вред организации или предпринимателю несет имущественную ответственность и возмещает причиненный ущерб в полном размере, возможно даже взыскание упущенной выгоды.

Трудовой договор прекращается по основаниям, предусмотренным ТК РФ статьи 77, 81, 83 и др. Гражданско-правовой договор прекращается по истечении его срока или расторгается по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, что обычно оформляется соглашением сторон о расторжении договора.

Их Вы можете использовать при разработке проектов договоров. Случается даже, что на работника оформляют и все кадровые документы. А не на подрядчиков, исполнителей и иных лиц, работающих по гражданскому договору. Установление трудовых отношений: практика судов общей юрисдикции Поэтому исковое заявление вместе с требованием признать отношения трудовыми обычно содержит многочисленные требования, основанные на трудовых правах работника1 так называемые производные требования2.

После того как практика судов общей юрисдикции стала более доступна, стало очевидным, что споров, связанных с установлением факта трудовых отношений, весьма много. Их распространенность приводит, в том числе, к тому, что они становятся предметом разъяснений со стороны вышестоящих судебных органов прежде всего, кассационных и надзорных инстанций уровня субъектов Федерации.

Верховный Суд РФ при этом до сих пор лишь повторил содержание ч. Нормативное основание переквалификации: соотношение ч. Норма ч. Означает ли это, что суд вправе без соответствующего волеизъявления стороны по спору переквалифицировать гражданско-правовой договор в трудовой?

И кому принадлежит право на такое заявление? Пределы правомочия суда. С точки зрения ст. Данная статья позволяет абсолютно всем ссылаться на то, что гражданско-правовой договор является на самом деле трудовым, а суду — возможность исходить из этого независимо от наличия таких заявлений. При этом вопрос о применении ч.

Необходимо отметить, что вопрос соотношения данной нормы с практикой применения ст. Не применяя ч. Ведь притворность остается в плоскости гражданско-правовых отношений: одна гражданско-правовая сделка прикрывает другую, тоже гражданско-правовую.

Трудовой договор по сравнению с граж-данско-правовым обладает таким свойством, как неопределенность предмета. Такие договоры, если они гражданско-правовые, признаются незаключенными п. Поэтому арбитражные суды могут переквалифицировать правоотношения сторон в трудовые, однако на основании ч.

Тем самым гражданско-правовой договор, оформляющий трудовые отношения, должен быть признан мнимым п. Признание отношений трудовыми должно совершаться не через переквалификацию, а через применение ч. Требования третьих лиц. Сомнительна правомерность самовольной переквалификации договора финансовыми органами, поскольку они могут обосновать свои требования лишь требованиями ст.

Именно эта норма дает им возможность самостоятельно пересмотреть налоговые последствия действий сторон. Такая практика представляется неправомерной с точки зрения ч. Впрочем, спорно и то, может ли суд применять данное положение в конфликтах, возникших не между сторонами гражданско-правового договора, предположительно прикрывающего трудовые отношения, а между предполагаемым работодателем и третьими лицами. С точки зрения этого вопроса, практика судов общей юрисдикции позволяет пользоваться ч.

Московский областной суд оставил без изменений решение Балашихинского городского суда от Иск был основан на положениях ст. Таким образом, на трудовой характер отношений сторон могут ссылаться любые заинтересованные третьи лица, однако наличие таких отношений с точки зрения ч. Следовательно, до вынесения соответствующего решения суда финансовые органы не вправе самостоятельно переквалифицировать гражданско-правовые договоры в трудовые.

Трудовой характер отношений — вопрос факта Установление факта. Часть 4 ст. Она говорит о факте — наличии трудовых отношений, к которым применяется трудовое право. Поскольку факт существует объективно для всех, каждый может ссылаться на него в суде5.

Но установить его с точки зрения данного положения может только суд, что связано с юридической квалификацией отношений сторон, а не просто установлением того или иного обстоятельства.

​Чем занимается риелтор

Однако, на рынке недвижимости эксклюзивный договор — это не прихоть избранных, а естественное и даже необходимое условие работы агентства недвижимости. Эксклюзивным называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта недвижимости квартиры, дома, офиса, земельного участка , а собственник недвижимости принимает на себя обязательство не наделять другое агентство недвижимости представительским статусом на тот же объект и отказывается в пользу агентства от самостоятельной уступки прав на недвижимость. Другими словами, агентство недвижимости в лице риэлтора обязуется выполнить все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, а собственник недвижимости обязуется сохранить эксклюзивное право продажи риэлтора и оплатить услугу. Предметом договора может выступать любая недвижимость, которая находится в собственности продавца.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

Ведь перед преступником стоит задача не только завладеть чужими деньгами или имуществом — ему нужно придумать, как обмануть или искусно войти в доверие, иногда — к абсолютно незнакомому человеку. Тургенева, д. Мой ежемесячный доход от предпринимательской деятельности составляет в среднем рублей. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор с агентством недвижимости. Как защитить риэлтора и сохранить клиента. bukaris.ruер

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Возник вопрос, ответ на который найти достаточно сложно, так как услуга, видимо, не очень популярна у нас в России. Что вы можете рассказать про доверительное управление при аренде квартиры? Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство, забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. Действительно ли это удобно и можно ли не опасаться за квартиру? Содержание статьи [Скрыть] 1 Особенности правового регулирования обязательств по оказанию.

Забыли пароль?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

КонсультантПлюс:Форумы

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если у Вас реально нет никакой возможности оплатить наши услуги за сопровождение сделки, то спокойно идем к какому-нибудь нотариусу либо в регпалату за разъяснениями по заполнению договоров дарения, купли-продажи и т. О продаже Договор на продажу предполагает делегированное продавцом право риэлторской организации заниматься продажей квартиры продавца, то есть поиском покупателя, проведением переговоров с ним, сбором документов, подготовкой и проведением сделки купли-продажи. О сдаче в аренду При заключении договора на сдачу в аренду агентство обязуется найти арендаторов и заключить с ними соглашение об аренде в интересах арендодателя.

Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных настоящим Договором, Должностной инструкцией, бережного отношения к имуществу Работодателя в т. Привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Принимать в установленном законодательством порядке локальные нормативные акты.

Договор подряда между агентством и риэлтором

Добрый день. Меня зовут Александ. Пришел к тому, что нужно набирать сотрудников "расширяться". Стал вопрос, как выгодней оформлять сотрудников физ. А, то есть я ликбез должна полный провести, а Вы сами никаких стараний прикладывать не будете? А Вы знаете, что у нас, например, в нашем провинциальном городке, 1 час консультаций стоит руб.?

Договор поручения с риэлтором образец

У них с мамой еще по завещанию остался загородный дом, который подлен пополам. Просить то он может все что угодно, это его право, но факт отсутствия имущества на момент подачи иска не повлияет на решение. Была совершена альтернативная продажа однокомнатной квартиры и приобретение дома.

На данном этапе я ИП (УСН), работаю независимым риэлтором. Если оформлять по Трудовому договору, то тут уже вступает в .. что между сторонами был заключен договор подряда, являются ошибочным.

Есть ли срок исковой давности в данном случан. Может за 3 года ещё какие повреждения были и стоимость ремонта выросла. Скажите, пожалуйста, могут ли уволить человека за прогул если он находится на испытательном сроке и ему не заплатили зарплату.

Затем каждый из них заполняет извещение о ДТП в нужных пунктах и заверяет подписью любое исправление. Заполненный бланк водители отдают в свою страховую компанию в течение пяти дней после происшествия. Взамен страховщик выдает копию с входящим номером как подтверждение того, что протокол сдали вовремя.

Теперь практически каждый, у кого есть компьютер, планшет или смартфон может задать интересующий его правовой вопрос юристу и получить ответ в кратчайшие сроки. Наши сотрудники ежедневно отвечают на десятки юридических вопросов, поступающих от граждан и юридических лиц. Нам важно развивать данное направление деятельности в области онлайн-юридических услуг.

Поэтому на ваши вопросы отвечают квалифицированные юристы, имеющие большой опыт и судебную практику по большинству задаваемых вопросов.

Перечислять можно бесконечно долго. Если вам кажется, что задать вопрос юристу хотят только те, кто имеет проблемы с законом или находится в острой конфликтной ситуации, вы сильно заблуждаетесь. К примеру, множество граждан желает задать вопрос автоюристу онлайн бесплатно без телефона, попав в ДТП. Нередко вопросы, касающиеся коллекторских компаний и невыплаты кредита.

Задайте свой вопрос юристу Чтобы задать вопрос юристу онлайн, вам потребуется всего несколько минут. Ваш вопрос юристу Вы задаете вопрос как Частное лицо Представитель бизнеса. Гарантия возврата денег, если вас не устроит качество услуги. Дешевле, чем чашка кофе.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Мне нравится это топик