+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Дальнейшее использование здания

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Дальнейшее использование здания

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с изменением вида разрешенного использования участка и расположенных на нем капитальных объектов. Мы осуществляем комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с изменением РВИ участков и зданий, включая выбор оптимального вида разрешенного использования для осуществления конкретного проекта, обращение в уполномоченный орган с просьбой изменить вид разрешенного использования, взаимодействие с государственными органами по любым возникающим вопросам. Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по сопровождению процедуры установления и изменения вида разрешенного использования капитальных объектов, в том числе, осуществляет:. Под видом разрешенного использования объектов капитального строительства понимается его допустимое функциональное назначение индивидуальный жилой дом, торговый центр, объект производственного назначения и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Известно, что под него к лету года построят пятиэтажное здание. Оно будет соединяться с Tasigo переходом.

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Ликвидация недвижимости - сложная и затратная операция. Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. К примеру, стала нерентабельной: затраты на ее содержание существенно превышают сумму дохода, получаемого от ее использования. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода.

С налоговым и бухгалтерским учетом ликвидации недвижимости, учтенной как основное средство , мы и будем разбираться. Но сразу оговоримся: данная статья не касается вопросов, связанных с принудительным сносом недвижимости как, например, в случаях сноса самовольных построек.

Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной. Ведь снос зданий - это не разбор шкафа в офисе.

Этап 1. Принимаем и оформляем решение о ликвидации недвижимости Прежде всего организация должна зафиксировать на бумаге свое решение о ликвидации недвижимости. По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комиссию Пункт 77 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв.

Приказом Минфина России от Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении. В состав ликвидационной комиссии надо включить главного бухгалтера бухгалтера и лиц, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств.

Также в комиссию целесообразно включить представителей технической или инженерной службы. Цель работы комиссии - оценить, нужно ли сносить здание или нет. Само это решение, а также его обоснование комиссия должна отразить в акте на списание объекта основных средств по форме N ОС-4 Утверждена Постановлением Госкомстата России от Часто бывает, что руководитель он же единоличный собственник самостоятельно принимает решение о сносе здания.

В этом случае создавать комиссию нет смысла. Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать. Поскольку форма N ОС-4 - унифицированная. И чтобы не спорить с проверяющими по вопросу того, почему вы неправильно заполнили унифицированную форму а уж тем более вообще не заполнили ее , лучше составить акт ОС-4 по инструкции - "как надо".

Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете. Ведь он по пока еще действующим правилам является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания. Из авторитетных источников Бахвалова Александра Сергеевна, главный специалист-эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России "По действующему законодательству первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать обязательные реквизиты, предусмотренные Законом "О бухгалтерском учете" Пункт 2 ст.

Для случаев ликвидации объекта ОС в альбомах унифицированных форм содержится форма первичного учетного документа - форма N ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств кроме автотранспортных средств ". Следовательно, при списании основного средства здания надо оформить именно акт по форме N ОС-4, который должен быть подписан членами ликвидационной комиссии.

На мой взгляд, самостоятельно составленный организацией документ полностью заменяющий собой акт по форме N ОС-4 не должен быть принят к учету в качестве первичного документа". Итак, акт ОС-4 вам понадобится. Но будьте готовы к сложностям с его заполнением, поскольку форма этого акта не учитывает всех нюансов ликвидации недвижимости: она предназначена для списания различных основных средств. Если решение о ликвидации выносит комиссия, а руководитель утверждает его, то, чтобы заполнить этот акт достоверно, придется вносить в него дополнительные реквизиты.

Поскольку в нем надо отразить, помимо самого принятого решения о ликвидации, еще и ее результаты. Ведь ликвидировать недвижимость за 5 минут просто невозможно. В этом случае понадобятся как минимум разные строки для дат подписания первых двух разделов акта составляемых до ликвидации и его разд. Раздел 3 называется "Сведения о затратах, связанных со списанием объекта основных средств с бухгалтерского учета, и о поступлении материальных ценностей от их списания", и составить его должна бухгалтерия по результатам ликвидации.

Но можно пойти и по другому пути. К примеру, можно составить отдельный приказ руководителя, утверждающий решение о сносе здания. А акт ОС-4 бухгалтерия составит исключительно для отражения в учете результатов сноса. Но даже в этом случае не отменяется требование о подписании данного акта ликвидационной комиссией и утверждения его руководителем. Поиск ответов на вопросы, как же правильно заполнять акт ОС-4 при сносе недвижимости, осложняется тем, что ни Минфин, ни Росстат, ни какое-либо другое ведомство в настоящее время не могут разрабатывать и утверждать формы первичных учетных документов.

Также они не имеют полномочий давать разъяснения по их применению Письмо Минфина России от А между тем жесткая привязка Закона о бухучете к этим унифицированным формам сохраняется. Чтобы прояснить непростую ситуацию, сложившуюся с оформлением ликвидации недвижимости в бухучете в частности, с заполнением акта ОС-4 , мы обратились в Минфин.

Из авторитетных источников Сухарев Игорь Робертович, начальник отдела методологии бухгалтерского учета и отчетности Департамента регулирования государственного финансового контроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности Минфина России "Унифицированные формы первичных документов - это уже отжившее явление.

Государственная функция по утверждению таких форм и установлению требований к их заполнению признана избыточной. Нет госоргана, в компетенцию которого она бы входила. В законопроекте о бухучете, который сейчас рассматривается в Думе, не предусматриваются какие-либо типовые формы документов, там есть только требования к реквизитам. Так что вопрос о том, какие дополнительные документы помимо акта ОС-4 нужно составлять при ликвидации недвижимости, остается на усмотрение организации.

Конечно, в каждом самостоятельно разработанном документе должны быть необходимые реквизиты и он действительно должен подтверждать свершившийся факт хозяйственной жизни". Итак, какой бы вариант оформления документов в том числе и акта ОС-4 вы ни выбрали, главное, чтобы из них было понятно, что и когда происходило. Поскольку эти даты могут понадобиться, в числе прочего, и для отражения операций в учете о чем мы дальше подробно поговорим.

Этап 2. Согласовываем ликвидацию недвижимости с надзорными органами Для получения разрешения на работы по ликвидации недвижимости организациям, как правило, приходится обращаться в местную администрацию с целым пакетом документов. Так, к примеру, в Москве собственник здания если оно не является объектом культурного наследия и не находится на исторически сложившихся и исторически особо ценных территориях может снести его на основании Пункт 2.

Постановлением Правительства Москвы от Москвы; или распоряжения префекта административного округа главы управы района. Согласования разрешений на снос ценных зданий, расположенных в исторической части города, более сложные.

Кроме того, при сносе здания необходимо согласовать с московскими чиновниками и процесс утилизации и переработки строительного мусора Пункты 2. Также до начала работ в Технической инспекции Объединения административно-технических инспекций г. Москвы надо получить ордер на их производство. И для получения каждой бумажки понадобится целый пакет документов. А чтобы простимулировать собственников в собирании этих документов и заинтересовать их в получении согласований, за самовольный снос зданий в Москве предусмотрен административный штраф Статья 7.

Москвы от Другой пример: Горно-Алтайск. Разрешение на снос здания в этом городе выдает Управление архитектуры и градостроительства Пункты Решением Горно-Алтайского городского совета депутатов от И конечно, для получения такого разрешения тоже надо представить ряд документов по перечню, установленному Правилами землепользования.

Во многих городах подготовку и выдачу разрешений на снос или демонтаж объектов возлагают на определенный отдел местной администрации например, отдел архитектуры и градостроительства, отдел архитектуры и городского хозяйства и т. Поэтому четкий перечень нужных именно вам документов для согласования сноса своего здания надо узнавать в местной администрации.

Этап 3. Ликвидируем недвижимость и оформляем результаты По завершении сноса или демонтажа недвижимости, как мы уже говорили, заполняем разд. Кроме того, совсем нелишним будет приложить к этому акту копию документа службы технической инвентаризации справки БТИ о сносе и о снятии с кадастрового учета Пункт 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета, утв. Постановлением Правительства РФ от Также надо проставить в инвентарной карточке по форме N ОС-6 отметку о выбытии объекта основных средств Пункт 80 Методических указаний.

Заключительным этапом в документировании сноса здания будет оформление прекращения права собственности на недвижимость, которое надо обязательно регистрировать Статья ГК РФ. Ведь только когда в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет сделана запись о прекращении права собственности на недвижимость, организация перестанет быть собственником этой недвижимости Пункты 1, 3 ст. Но, как мы увидим дальше, с точки зрения бухгалтерского и налогового учета этот документ сейчас не столь важен.

Помимо вышеназванных документов, для отражения операций по ликвидации недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете понадобятся договоры на услуги подрядчиков, акты выполненных работ, платежные документы и другие. При отражении в учете ликвидации недвижимости, прежде всего, надо разобраться с тем, куда и когда мы спишем ее остаточную стоимость конечно, если недвижимость не была полностью самортизирована. И в бухгалтерском, и в налоговом учете есть несколько интересных моментов, которые надо рассмотреть подробнее.

Ситуация 1. Сносим здание и не планируем ничего строить в ближайшем будущем. В налоговом учете признание остаточной стоимости в расходах зависит от метода начисления амортизации: если амортизация начислялась линейным методом , то: - прекратить начисление амортизации при линейном методе вы должны с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором основное средство выбыло из состава амортизируемого имущества по любым основаниям либо его стоимость полностью списана Пункт 5 ст.

Значит, нельзя амортизировать здание, которое вы не используете и больше не планируете использовать в своей деятельности даже если оно еще не снесено ; - остаточную стоимость ликвидированной недвижимости надо полностью учесть в составе внереализационных расходов Пункт 5 ст. Сделать это надо уже после сноса здания Письма Минфина России от Правильность такого подхода нам подтвердили в Минфине. Из авторитетных источников Бахвалова А.

А начисление амортизации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошло полное списание стоимости объекта амортизируемого имущества либо когда данный объект выбыл из состава амортизируемого имущества налогоплательщика по любым основаниям Пункт 5 ст.

Таким образом, амортизация прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект основных средств перестал использоваться в деятельности организации. При этом непосредственно снос здания может быть сделан позже.

Учесть в составе налоговых расходов остаточную стоимость снесенного здания можно только на основании полностью оформленного акта по форме N ОС-4, поскольку как мы уже разобрались именно он является обязательным первичным документом, необходимым для оформления данной операции Подпункт 8 п. Примечание На всякий случай помните, что: - восстанавливать амортизационную премию если она применялась при сносе недвижимости не надо.

Поскольку амортизационная премия восстанавливается только в случае реализации а не ликвидации основного средства до истечения 5 лет с момента приобретения Пункт 9 ст. Ведь убыток, который нужно включать в прочие расходы равными долями в течение оставшегося срока эксплуатации, может появиться только в случае продажи Подпункт 1 п. Однако суммарная стоимость основных средств этой группы не изменится, и получится, что стоимость недвижимости вы будете продолжать списывать через амортизацию Письмо Минфина России от Ситуация 2.

Сносим здание для новой стройки. Посмотрим, будут ли какие-либо отличия в случае, если вы планируете снести здание для того, чтобы на его месте построить нечто новое.

Турецкая компания «Полимекс» построит второй отель в Казани

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы. По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Нецелевое использование земли: каковы последствия и условия наступления ответственности

В целях размещения структурных подразделений Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 октября года N РП "О признании аварийным жилого дома по адресу: 1-й Коптельский пер. Принять к сведению, что при оформлении имущественных прав площадь здания может быть уточнена после представления технической документации бюро технической инвентаризации. Департаменту имущества города Москвы:. Внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, здание п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дом Советов в Калининграде. Разрушение легенд (выпуск 33)

При нотариальном удостоверении договора-купли-продажи земельных участков нотариус учитывает следующие особенности. Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Следует также учитывать особенности правового режима земельных участков для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей недвижимого имущества.

Министерство земельных и имущественных.

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], далее по тексту - помещение с целью размещения в нем [ вписать нужное ]. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв.

Вы точно человек?

Проблема решения жилищного вопроса во все времена стояла остро, а сейчас как никогда. Несмотря на данные о кризисной ситуации в демографии, общее число жителей на планете увеличивается с каждым годом. Старых зданий, попросту, на всех — не хватает. Возвращаться во времена коммуналок не актуально, но строить быстрее — не получается. Но ситуацмя изменилась в лучшую сторону с появлением легких стальных тонкостенных конструкции.

Руководствуясь ст. Следствием этого, в частности, может быть требование о сносе самовольных построек. Примеры того, как суды квалифицируют действия ответчика в связи с заявленными истцом доводами о нецелевом использовании земельного участка, а также возможных последствий нецелевого использования земли — в материале.

Легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК-43)

Ликвидация недвижимости - сложная и затратная операция. Как правило, недвижимость ликвидируют, если она стала мешать организации. К примеру, стала нерентабельной: затраты на ее содержание существенно превышают сумму дохода, получаемого от ее использования. Или бывает, что на месте старого объекта предполагается возвести что-то более новое более мощное, экономичное, современное , эксплуатация или продажа чего должна принести больше дохода. С налоговым и бухгалтерским учетом ликвидации недвижимости, учтенной как основное средство , мы и будем разбираться.

Особенности купли-продажи земельных участков

Город проживания и родной город. Место проживания - г. Бийск (Алтайский край), Россия. Жгир Анастасия Евгеньевна (ИНН 550406372380) исполнительный директор, с 05 февраля 2016. Посмотреть связанные ко… Далее. Технологии Blogger Архив мая 2018285 Сообщить о нарушении.

Старых зданий, попросту, на всех – не хватает. постройки легко убираются, разбираются для дальнейшего использования уже на другом месте.

Земельный спор в арбитражном суде. Земельный спор в суде. Земельный спор в земельном праве .

Семейный, уже есть двое детей. Определена победительница с сайта kp.

Консультация юриста по военным вопросам: сферы информирования 3. Где в законе сказано о том, что УФМС сам должен запрашивать эту форму Вопрос номер: 537 В Интернете нашла информацию, что УФМС сами должны запрашивать форму 32 из военкомата (это касательно загранпаспорта) и даже ссылку на закон. Если военнослужащий воспользовался военной ипотекой Вопрос номер: 531 Если военнослужащий воспользовался военной ипотекой и купил квартиру в строющемся доме, но на данный момент стройка заморожена, может ли он претендовать на служебное жильё.

В 2009 году он (супруг) переехал на пмж на Украину Вопрос номер: 517 Моя мама вдова военного пенсионера.

Проблемы, которые связаны с решением юридических вопросов, зачастую возникают внезапно, и не всегда присутствует возможность тотчас же выехать к специалисту. А бывает иной раз, что конфликт между сторонами лишь набирает обороты и его требуется, не ущемляя своих интересов, правильно и незамедлительно решить.

Пока мы не научим людей обращаться к юристам в принципе, роботы будут бесполезны. Как можно научить человека общаться с роботом, если он не умеет защищать себя, верить в закон и в то, что он написан для людей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем снесли античные небоскребы?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. plumisverga66

    Полностью разделяю Ваше мнение. Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  2. bionutdortschen

    Поздравляю, какие нужные слова..., великолепная мысль

  3. trucinra

    Без разговоров!

  4. Любомира

    На Вашем месте я бы этого не делал.